计算结果
房贷计算器是商业贷款、公积金贷款房贷计算的专业软件，主要通过手动输入新房或二手房单价，面积，首付比例、按揭年份，贷款利率，还款方式等数据来计算出首付、月供明细、以及利息总额和还款总额等信息，买房前大家可以根据以上数据来评估一下自己贷款偿还能力。
贷款买房可以分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不一样的，根据有关的规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的三成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的六成左右，可以进行商业贷款。
以家庭为单位，是第一次购买房子的话，可以贷到房屋评估价的7成，也可以公积金贷款如果是首次买房，可以贷到房屋价值8成，90平米以内，超过90平米，超过90是7成。如果公积金没有评级，一般最多只能贷80万，要看公积金缴存额和缴存的比例。
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
房贷利率已经更新至2021年6月1日，目前商业房贷利率5年以上为4.90%，五年以下房贷利率为4.75%;公积金贷款5年以上利率为3.25%，5年以下为2.75%，而各地对首套房、二套房的房贷利率规定各不相同，今后用LPR市场化利率取代基准利率计算房贷是大势所趋。
等额本息：是每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。
根据选择不同按揭贷款方式，每月月供、利息总额、还贷总额的差异清晰得知。
买房前，大家可以根据自身条件，使用房贷计算器2024最新版来进行准确地模拟您在银行的按揭还款情况。
