计算结果
提前还款房贷计算器是贷款买房者后期用到的必备软件工具，主要是在按揭一段时间后(等额本息还款)，买房者身上有闲钱了，可以考虑提前偿还部分或全部的房贷，以减少还款利息的支出。
根据自身需求，通过输入提前还款日期，提前还款金额(一次性或部分还款都可以)在线计算出节省的利息，以及提前还款房贷后每月还款明细。
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
因此，你如果要提前还款，还的款当然是已经还本付息后的本金，提前归还本金后，剩下的本金利息要重新计算。如果你有提前还款的计划，最好贷款时选择等额本金。
提前还款划不划算，其实无论是等额本息还款还是等额本金还款，都是前面还的利息比较多，后面利息就会越来越小，在提前还款的时候两种情况都差不多，越到还款周期的中后期越没有必要提前还款，因为房贷前面归还比较大头的利息，后面归还的本金才比较多。到中期之后，提前还款的归还的也就是剩余的本金，利息并不能省下多少钱了。
再者，我们知道房贷是我们能接触到几乎最优惠的贷款利率。要在市面上找到一个收益率高于这个带贷款利率的产品其实并不难。
如果确实想把房贷提前还完，建议前五年内，这个时候刚好处于还款的早期，相对比较划算。
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
